Kamienica mieszkalno – usługowa w Leśnej

Miasto i Gmina Leśna położone są w województwie dolnośląskim, w południowej części powiatu lubańskiego, przy granicy z Republiką Czeską. Gminę Leśną wyróżnia urozmaicony krajobraz podgórski a przede wszystkim dwa malownicze zalewy: Jezioro Leśniańskie i Jezioro Złotnickie, wokół których skupia się duża ilość ośrodków wypoczynkowym.

Nieruchomość, w skład której wchodzą dwie działki ewidencyjne o łącznej powierzchni 893 m2, wraz z posadowionym na niej trzybryłowym budynkiem o charakterze mieszkano-usługowym, całość posadowiona w centrum Leśnej.

Trzybryłowy budynek składa się z trzykondygnacyjnej, najstarszej części z połowy lat XIX wieku, wniesionej w technologi tradycyjnej (fundamenty murowane z kamienia, powyżej ściany konstrukcyjne z cegły pełnej). Pozostałe dwie bryły budynku zostały dobudowane w późniejszym czasie. Część dwukondygnacyjna została dobudowana w okresie powojennym w technologi tradycyjnej (fundamenty betonowe, ściany konstrukcyjne murowane z pełnej cegły) , natomiast trzecia jednokondygnacyjna została wzniesiona w latach siedemdziesiątych XX wieku. Kamienica w dobrym stanie technicznym, sugestywnie modernizowana i poddawana bieżącym remontom.

Pomieszczenia znajdujące się na parterze i piętrze budynku są użytkowane jako lokale usługowo – handlowe, w tym samodzielny lokal – sklep ogólnospożywczy z bezpośrednim wejściem, z głównego ciągu pieszo – jezdnego, szereg sklepów i punktów usługowych posiadają wspólne wejście z korytarza, prowadzącego od głównego ciągu pieszo – jezdnego.

Poniżej zestawienie pomieszczeń i powierzchni:

PARTER powierzchnia usługowa – 271,15 m2

• pomieszczenie o funkcji usługowej nr 1 – 59,80 m2
• pomieszczenie o funkcji usługowej nr 2 – 19,76 m2
• pomieszczenie o funkcji usługowej nr 3 – 80,68 m2
• pomieszczenie o funkcji usługowej nr 4 – 8,42 m2
• pomieszczenie o funkcji usługowej nr 5 – 3,96 m2
• pomieszczenie o funkcji usługowej nr 6 – 18,62 m2
• pomieszczenie o funkcji usługowej nr 7 – 11,64 m2
• pomieszczenie o funkcji usługowej nr 8 – 16,43 m2
• pomieszczenie o funkcji usługowej nr 9 – 10,48 m2
• pomieszczenie o funkcji usługowej nr 10 – 7,75 m2
• pomieszczenie o funkcji usługowej nr 11 – 5,90 m2
• pomieszczenie o funkcji usługowej nr 12 – 27,71 m2

• korytarz – 106,57 m2
• klatka schodowa – 19,43 m2

I PIĘTRO – powierzchnia usługowa – 121,31 m2

• pomieszczenie o funkcji usługowej nr 1 – 107,98 m2
• pomieszczenie o funkcji usługowej nr 2 (zaplecze socjalne) – 6,67 m2
• pomieszczenie o funkcji usługowej nr 3 (zaplecze socjalne) – 6,66 m2

• klatka schodowa i komunikacja na I piętro – 34,15 m2

I PIĘTRO – powierzchnia usługowa – 219,61 m2

• pomieszczenie o funkcji usługowej nr 1 – 4,50 m2
• pomieszczenie o funkcji usługowej nr 2 – 3,40 m2
• pomieszczenie o funkcji usługowej nr 3 – 2,35 m2
• pomieszczenie o funkcji usługowej nr 4 – 3,76 m2
• pomieszczenie o funkcji usługowej nr 5 – 1,20 m2
• pomieszczenie o funkcji usługowej nr 6 – 1,20 m2
• pomieszczenie o funkcji usługowej nr 7 – 4,10 m2
• pomieszczenie o funkcji usługowej nr 8 – 11,80 m2
• pomieszczenie o funkcji usługowej nr 9 – 10,80 m2
• pomieszczenie o funkcji usługowej nr 10 – 12,30 m2
• pomieszczenie o funkcji usługowej nr 11 – 60,50 m2
• pomieszczenie o funkcji usługowej nr 12 – 57,20 m2
• pomieszczenie o funkcji usługowej nr 13 – 46,50 m2

• klatka schodowa + komunikacja na I piętro – 59,80 m2

II PIĘTRO – powierzchnia mieszkalna – 105,45 m2

Lokal mieszkalny nr 1 – 51,54 m2:

• pokój – 16,98 m2
• kuchnia – 17,14 m2
• łazienka – 5,86 m2
• toaleta – 2 m2
• przedpokój – 9,56 m2

Lokal mieszkalny nr 2 – 53,91 m2:

• pokój – 15,67 m2
• pokój – 25,08 m2
• przedpokój – 6 m2
• kuchnia – 3,78 m2
• łazienka z toaletą – 3,38 m2

• klatka schodowa + komunikacja na II piętro – 34,15 m2

STRYCH – powierzchnia nieużytkowa 129,67 m2

Ogrzewanie budynku zróżnicowane , w większości centralne ogrzewanie z piecami gazowymi, część pomieszczeń ogrzewana elektrycznie.

Nieruchomość uzbrojona jest w sieć:

• energii elektrycznej
• wodną
• kanalizacyjną
• gazową
• telekomunikacyjną

Oznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Leśna:

• MU – tereny zabudowy mieszkaniowo – usługowej w strefie A ścisłej ochrony konserwatorskiej. Obiekty wpisane do rejestru zabytków o wartościach historyczno – kulturowych.

Dojazd i dojście do nieruchomości bardzo korzystne. Bezpośrednio przed nieruchomością znajduje się bardzo szeroki chodnik z możliwością zagospodarowania na okresowy ogródek gastronomiczny , obok zlokalizowano kilka miejsc parkingowych.

Sąsiedztwo nieruchomości stanowią bardzo podobne obiekty o funkcji mieszkalno – usługowej oraz administracyjnej i reprezentacyjnej – ratusz miejski.

Warunki transakcji do uzgodnienia. Cena do negocjacji .

Nota prawna:

Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez Właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 § 1 i następnych KC.